דירה בהנחה ?

דירה בהנחה היא שם כולל שניתן על ידי משרד השיכון למגוון מסלולי דיור שבמסגרתם נמכרות דירות בהנחה: מחיר מטרה,מופחת,למשתכן ודירה להשכיר מה ההבדל? יש הבדלים בשיעור ההנחה על הדירה אך אין הבדל בזכאות. כך למשל במסגרת "מחיר מטרה", שיעור ההנחה מוגבל ל-20% ממחיר הדירה או עד לסכום של 300 אלף שקל, לפי הנמוך מבניהם. גם […]

משכנתא לעסק שלך

  למה כדאי לקחת משכנתא לעסק ?        כמה עולה לך מידי חודש השכירות לעסק? ​ובכמה זה מסתכם בשנה?, וכך להקל על תזרים העסק. יעוץ מקצועי של המומחים של  שלנו, שיבנו לך תמהיל שתואם את הצרכים שלך מסלולי מימון ארוכים: המשכנתאות ניתנות לתקופות ממושכות עד 25 שנה משכנתא מותאמת אישית: אחוזי המימון וגובה […]

יעוץ משכנתא חדשה

משכנתא היא סוג של הלוואה, לרוב ארוכת טווח ובסכומים גדולים. עבור רובכם מדובר בהתחייבות הכספית הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם – צעד כלכלי לא פשוט עבור האזרח הקטן, במיוחד כאשר הדירה שאתם מתכוננים לגור בה, משועבדת ומשמשת כביטחון העיקרי לבנק להחזר ההלוואה. הבנקים, שרווחיהם מהמשכנתא שלכם גדולים ועשויים להגיע לעשרות אחוזים מסכום המשכנתא המקורי, מתחרים ביניהם […]

משכנתא פנסיונית – הפיתרון לבני הגיל השלישי !!

"משכנתא פנסיונית" שהיא גרסה משופרת של "משכנתא הפוכה", מאפשרת לבני הגיל השלישי לשמור על איכות החיים תוחלת החיים הגבוהה והרצון לשמור על איכות חיים בגיל השלישי מביאים לעיתים  למימון התוכניות בתקופת הפנסיה – לבלות, לטייל וליהנות מרווחה כלכלית ולעזור לילדים. בנוסף, עם היציאה לפנסיה ההכנסה החודשית מצטמצמת משמעותית והיכולת ליצר מקורות הכנסה חדשים או נוספים […]

אל תמתין כדי לקנות נדל”ן – קנה נדל”ן ותמתין

  גם אתם יכולים להיות חלק מהגאות בשוק ולקנות נדל"ן – אנו נבצע עבורכם תכנית רכישה עם ליווי פיננסי מקיף. ע"פ דוח של ה OECD מ-2005 ועד 2019 ישראל מדורגת שלישית בעליות מחירי הנדל"ן, עם זינוק שלא לא פחות מ- 81% וזאת לעומת עליה של 20% בלבד במדינות ה- OECD. אחת הערים המעניינות להשקעה היום […]

חשבים למכור את ביתכם ולא יודעים ממה להתחיל?

חשבים למכור את ביתכם ולא יודעים ממה להתחיל? לא יודעים כמה הנכס שלכם שווה? אנחנו כאן בשבילכם! בניית תוכנית עסקית יחודית שמותאמת במיוחד בשבילכם ובשביל הנכס שלכם 🏠 תושבי ראשון לציון ובעלי דירות בראשון לציון הערכת שווי הנכס ללא עלות ללא התחייבות 😄 השאירו פרטים ואנחנו נדאג לחזור אליכם 📩 במהלך 24 שעות מרגע שליחת […]

נדל"ן מניב

מה זה נדל"ן מניב ? שטח נדל"ן מניב הינו למעשה נכס, בעל ערך כספי גבוה, בעל היכולת לייצר תזרים מזומנים בזמן החזקתו ובקצרה, זהו נכס המניב תשואה. זה יכול להיות כל סוג של נכס שאפשר להשכיר – דירה למגורים, כל סוגי המשרדים, מבנה מסחרי או מחסן, חנות, בית מלון, אולם אירועים, חניון או תחנת דלק […]

גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שאתם מורידים את מחיר המכירה של הנכס שלכם:

אחוז מימון למשכנתא

גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שאתם מורידים את מחיר המכירה שלכם: בין אם אתם קוראים לזה הורדת מחיר, שיפור או התאמה, אף אחד לא רוצה לשמוע על הורדת מחיר פרט לקונים. בעוד השוק של קונים או תקופה איטית, זה לא יוצא דופן עבור מוכרים להפנות אצבע מאשימה לעבר סוכנים. ובכל זאת, ישנם מקרים שבהם הורדת […]

איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח ?

איך דירות מגיעות לכונס נכסים ומי מרוויח מכך? במהלך עבודתי בנדל”ן השומרון בשנים האחרונות נפגשתי רבות עם בעלי דירה שהבנק לא כיבד את תשלומי המשכנתא שלהם כמה חודשים והם עומדים שלב אחד לפני כונס נכסים. כונס נכסים זה עו”ד שהבנק ממנה ותפקידו בהקשר זה להעמיד את הבית למכרז להראות אותו ללקוחות פוטנציאלים ולמכור את הבית […]

יועץ נדל”ן? אז בשביל מה צריך איש מקצוע?

יועץ נדל”ן? אז בשביל מה צריך איש מקצוע? עסקת נדל”ן אין היא דבר של מה בכך. רבים מגלים זאת רק לאחר שביצעו לא מעט טעויות במהלך העסקה, עובדה שעולה בסופו של דבר לא מעט כסף, עצבים וזמן מיותר למבצעי העסקה. לא פעם אנו נתקלים באנשים מהישוב שמעוניינים למכור או לרכוש נכס, ומאמינים באמונה שלמה שהם […]

כיצד לבחור נכון עו”ד לעסקה לנדל"ן?

כיצד לבחור נכון עו”ד לעסקה נדל"ן? קבלו את כל העצות לבחירה נכונה של עו”ד נדל"ן קודם כל נצא מנקודת הנחה שרצוי מאד לשכור עורך דין במקרה שרוכשים דירה. חשוב לא פחות לבחור עורך דין הבקיא בעסקאות מקרקעין והעוסק בנושא באופן יומיומי ומכיר את כל ההיבטים של העסקה. תמיד אפשר להיעזר בהמלצות של בעלי מקצוע מהתחום, בחברים […]

למה באמת אתם מוכרים את הדירה שלכם?

למה באמת אתם מוכרים את הדירה שלכם? במסגרת פגישותיי עם בעלי נכסים שמעוניינים למכור, כמעט תמיד הם מספרים לי למה הדירה / הבית שלהם הכי טוב בעולם ואם הם היו יכולים לקחת איתם את השכנים, הם היו הכי מרוצים בעולם. ואז כשאני שואל אז למה אתם מוכרים? אני מגלה שהרבה פעמים מספרים לי סיפורים שרובם הזויים. אז […]

אתם בתהליך של קניית דירה?

הכנתי לכם 3 טיפים סופר חשובים שיעשו לכם את התהליך הרבה יותר פשוט ועל הדרך יחסכו לכם לא מעט כסף… ✍️ בחרו אזור קניה – תגדירו לכם איפה אתם רוצים לקנות ותחפשו בצורה ממוקדת . 👨‍👩‍👦 תכננו את העסקה שלכם – תגדירו לכם תקציב ורף מקסימלי שאותו לא תעברו. תבדקו אם יחול עליכם מס רכישה […]

הקבלן מאחר במסירת הדירה? זה מה שמגיע לכם

איחורים במסירת דירות הפכו ל"מכת מדינה", שלפי משרד השיכון 87 אחוזים מהדירות אותם שיווק בשנים האחרונות – נמסרו באיחור. אז מה אפשר לעשות כשהקבלן מאחר במסירת הדירה החדשה שלנו ובאיזה מקרים נקבל פיצויים? כל הפרטים בפנים מה קורה במצב שהקבלן מאחר במסירת הדירה לרוכש? כידוע, איחור במסירה היא סוגיה כואבת שאף הוגדרה לא אחת כמכת […]

קיץ, חורף, סתיו או אביב – מהו הזמן הנכון לעסקאות נדל"ן?

משכנתא הפוכה

עונת החורף היא זמן שבו אנשים הרבה פחות נוטים לקנות דירות, גם למגורים וגם להשקעה. עסקאות נדל"ן לרוב נסגרות בחודשי הקיץ, עד ספטמבר. מצד שני, ההשכרות במקומות רבים גם הן נסגרות בקיץ, כך שבכדי לקנות דירה להשקעה שתהיה מושכרת, כדאי לקנות לפחות חודשיים או שלושה מראש, שזה משך התהליך שבין חתימת החוזה עד לקבלת הדירה […]

חישוב תשואה על דירה – איך מחשבים

יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן, ככה זה כשיש ביקוש כל כך גבוה לדירות להשקעה. למעט מאוד ישראלים יש את הזמן ללמוד ולהכיר את עולם הנדל"ן כמו: לדעת היכן לאתר מיקום עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך והיכן ישנן דירות עם ביקוש גבוה לשכירות, עם תשואה טובה ביחס להשקעה, ענייני מיסוי, הוצאות הכרוכות בהשקעה נדל"ן, וכיצד […]

סגירת עסקת נדל"ן בין קונה למוכר בצורה מוצלחת.

אינספור נכסי נדל"ן נמצאים סביבנו. כל אחד מהם שונה מזה שלצידו, ואין זה משנה אם הוא באותו אזור, באותה עיר ואפילו באותה שכונה. כל נכס הוא עולם ומלואו, סיפור בפני עצמו. יום יבוא ואותו נכס יהיה במוקד העניינים, בין שני צדדים: אחד מעוניין למכור, השני מעוניין לקנות. איך דואגים שהעסקה הזו, שמשמעותה העברת סכומי כסף […]

הטעות הגדולה ביותר בתמחור נכס

הטעות הגדולה ביותר בתמחור נכס ישנן כמה טעויות נפוצות בתמחור של נכס למכירה, כגון: התייחסות רק למחיר בלי שאר הפרמטרים כמו: תנאי תשלום ופינוי, תמחור על סמך קשר רגשי לנכס או תמחור על פי נכסים אחרים שעומדים באזור ולא נמכרים. הטעות הגדולה ביותר היא לשים מחיר גבוה מאוד מראש ולומר רק אם יבוא לקוח רציני […]

איך לבחור סוכן נדל"ן למכירת ביתכם ?

אם הגעתם לכאן כנראה שאתם שוקלים לקחת סוכן נדל"ן לתהליך המכירה של ביתכם. 90% מהמוכרים בהרצליה מגיעים לרגע הזה. בחירה נכונה תוכל למקסם לכם את המחיר של הבית, תחסוך לכם זמן וכאב ראש. אז צירפנו לך כמה עצות חשובות לבחירת סוכן נדלן מקצועיות 1.ודאו שהסוכן שלכם מכיר את הפרטים על ביתכם ויש לו את כל […]

השירות שלנו לרכישת ביתכם.

פגישה ראשונית של 20-30 דק' לאיתור צרכיכם ורצונותיכם. ייעוץ בנוגע להוצאות הצפויות ברכישת הדירה. ליווי של יועץ משכנתאות. ( פגישת ייעוץ ראשונה ללא תשלום). ניתוח מגמות בשוק הנדל"ן בכלל וסקירה על הרצליה בפרט. הצגת הנכסים בהתאם לפרופיל הבקשה. מידע על הנכס המוצע כולל: תשריט, תב"ע, זכויות בנייה, נסח טאבו, טופס ארנונה, הדמיות וכיוצ"ב. מידע בנוגע […]

אז מה באמת מחיר הבית שלי?

מאשכנתא חדשה

חשוב לדעת שהמחיר של דירה / בית / מגרש אינו מופיע במחירון לוי יצחק (ואם מופיע לא נתפוס בשטח התייחסות רצינית אליו). ואין בית שדומה בדיוק למשנהו. לכן המחיר תלוי בהרבה פרמטרים כגון: מיקום, חשיפה לרעש, שכנים, פוטנציאל, אפשרות בנייה, מחירים מבוקשים באזור, מחירים שנמכרים בפועל ועוד. המחיר, שאותו תפרסם על מנת למכור את ביתך, […]

חינם זה הכי יקר, כיצד?

הרבה מוכרים אומרים לי בשיחת הטלפון הראשונה, אני לא רוצה לשלם, תיקחו מהקונה. הנחת הבסיס שעומדת מאחורי משפט זה היא: אם אני יכול לקבל שירות בחינם, למה לשלם עליו? תבינו ותקלטו טוב טוב מי שעובד בחינם למכירת דירתכם הוא אוטומטית לא מתווך שלכם, הוא מתווך של מי שמשלם לו ובמקרה שלכם זה הקונה. בטח אתם […]

סיכום מול בנק ישראל

מדד תשומות הבנייה

סיכום מול בנק ישראל הוחלט כי יינתנו הקלות במאגר נותני האשראי – כך שבששת החודשים הקרובים, עד 1.7.2021 – נותני האשראי ימשיכו לסמן את העסקאות בגין קורונה. הסימון נועד לסייע לנותני האשראי וללשכות האשראי (לעניין מודלי הדירוג), להבדיל בין מידע שלילי כתוצאה מקשיים כלכליים על רקע משבר הקורונה לבין מידע שלילי שמקורו אינו ממשבר זה […]

קנו נכס בדובאי סיטי והגדילו את אופק ההכנסה שלכם.

תעשו את ההשקעה החכמה!קנו נכס בדובאי סיטי והגדילו את אופק ההכנסה שלכם.רקע כללי:ירידת מחירים- בשנים האחרונות ירדו מחירי הדירות בערים הגדולות דובאי ואבו דאבי בכ-30% בעקבות משבר כלכלי שפקד את המדינה. בנוסף, תנופת הבניה באמירויות גבוהה מהביקוש. כלומר, ההיצע הולך וגדל והביקוש לא גדול. מה שיוצר הזדמנות מצוינת למשקיעים לרכוש נכס במחירי הזדמנויות.שכירות- נתון חשוב […]

חושבים על השקעה באיחוד האמירויות?

חושבים על השקעה באיחוד האמירויות? דברים שחשוב לדעתהסכם השלום עם איחוד האמירויות פותח עבור ישראלים דלתות נפלאות לעשיית עסקים, שעד כה היו סגורות בפניהם. מבחינה כלכלית, האמירויות הן סיפור הצלחה מסחרר: לפי קרן המטבע העולמית, עתודות הדולרים של האמירויות יהיו קרוב ל-120 מיליארד דולרים (!) עד לסוף השנה (כאשר ישראל כידוע צפויה להגדיל משמעותית את […]

השירותים שלנו בחו"ל

תשואה מיידתכל הדירות במחיר מיוחד פחות ממחיר הקבלןדירות מול הים – קו ראשון ליםליווי VIP ומקצועי -טיסה לבטומי, ליווי מקצועי , רישום בטאבו, חיבור לחב' ניהול ,פתיחת חשבון בגיאורגיהליווי אישי עד סוף תהליך הקנייהחברתנו מעניקה שירות אישי וליווי צמוד בהשקעות נדל"ן בבטומי, דירות נופש, דירות יוקרה, דירות להשקעה, מכירת דירות במקום התיירותי הגדול והמתפתח בעולם […]

תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא

כנראה החלק הכי חשוב במשכנתא. מדובר במקבץ של מספר מסלולי משכנתא שלהם מאפיינים וריביות שונות, וממנו נבנית המשכנתא האישית שלכם.תמהיל המשכנתא מורכב מהחזר חודשי רצוי, מסלולים שהייתם רוצים לשלב (עם מגבלות מסוימות של בנק ישראל), הריבית בכל מסלול, הסיכון שקיים בתמהיל, זמן סילוק המשכנתא, האפשרות להחזר מוקדם של המשכנתא ועמלת פירעון מוקדם שתשלמו. תפקידו של […]

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה היא אפשרות קבלת מימון לבני 60+ תחת שעבוד דירה קיימת. במסלול כזה אפשר לקבל מימון בגודל של 15-50% מערך הדירה. סכום החוב, כולל הריביות, ישולם במועד הקודם מבין השניים: פטירתו של אחרון הלווים או הרצון לפרוע את החוב. ליורשים ניתנת זכות ראשונים לפרוע את החוב ולקבל את הדירה המשועבדת.

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא הוא מצב בו אנחנו לוקחים משכנתא חדשה ואיתה אתם סוגרים את המשכנתא הישנה. היום התנאים בשוק טובים יותר ללקיחת משכנתא חדשה (מאשר המצב שהיה לפני כעשור). בנק ישראל מאפשר לקחת משכנתא בתנאים חדשים ולשלם איתה על המשכנתא הקודמת.

מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה

אם עדין לא שילמתם את כל הכסף לקבלן על הדירה, תצטרכו להשלים לו בסוף התקופה הבנייה את הכסף בעבור מדד זה. מדובר במדד שמספקת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. התשלומים שאתם מעבירים לקבלן צמודים למדד הזה. המדד מחושב מידי חודש ומפורסם באמצע החודש. הוא מודד למעשה את השינויים המתרחשים לאורך זמן בהוצאות הקשורות לבנייה (כמו מוצרים, שירותים […]

מאשכנתא חדשה

מאשכנתא חדשה

יעוץ מאשכנתא חדשה משכנתא היא סוג של הלוואה, לרוב ארוכת טווח ובסכומים גדולים. עבור רובכם מדובר בהתחייבות הכספית הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם – צעד כלכלי לא פשוט עבור האזרח הקטן, במיוחד כאשר הדירה שאתם מתכוננים לגור בה, משועבדת ומשמשת כביטחון העיקרי לבנק להחזר ההלוואה. הבנקים, שרווחיהם מהמשכנתא שלכם גדולים ועשויים להגיע לעשרות אחוזים מסכום המשכנתא […]

יעוץ משכנתאות

אישור עקרוני למשכנתא  מדובר באישור המתקבל מהבנק והוא אישור עקרוני בלבד למתן ההלוואה. המגבלה שלו היא שהוא תקף לתקופה של 3 חודשים. בזמן תקופת האישור העקרוני הפרמטרים שנבדקים הם: מצבכם הכלכלי, מטרת ההלוואה וטיב הנכס שאתם עתידים לרכוש. האישור ניתן ללא עלות והוא לא מחייב אתכם לקחת את ההלוואה וגם לא את הבנק לאשר לכם […]

הלוואת גרייס והלוואת בלון

הלוואת גרייס והלוואת בלון

הלוואת גרייס – הלוואת גרייס (גרייס = חסד באנגלית) היא הלוואה שלמעשה מאפשרת לכם לקחת כסף עכשיו ולהתחיל להחזיר אותו מאוחר יותר (דהיינו "תקופת החסד"). בהלוואת גרייס רגילה, גם הקרן וגם הריבית מוחזרות בתחום תקופת ההלוואה בתשלום אחד. שימו לב: הבנקים הם לא אלה שיעשו חסד עמכם ויספגו את הריבית על תקופה שלפני ההחזר, אלא […]

אחוז מימון למשכנתא

אחוז מימון למשכנתא

אחוז מימון – אחוז המימון הוא בעצם סכום המשכנתא שאתם לוקחים מהבנק ביחס למחיר הדירה בפועל. נגיד ואתם רוצים לקנות דירה במחיר של מיליון שקלים, ולקחתם משכנתא של 600,000 שקלים מהבנק – אחוז המימון של הבנק הוא 60%.שימו לב: אחוז הריבית שהבנק נותן מושפע מאחוז המימון – ככל שאחוז המימון גבוה יותר כך גם אחוז […]